Nhà đầu tư BĐS bỏ mặt quy định bảo lãnh dự án
Sau gần hai tháng có hiệu lực, được xác định là tài sản dự án (bất động sản) hình thành trong tương lai phải là sự đảm bảo các nhà băng mới được mở bán vẫn không được mịn màng, nhiều dự án nhưng chưa được nhận bảo lãnh nhà băng vẫn đang được cung cấp trên thị trường.
Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật năm 2014 bất động sản kinh doanh quy định, từ ngày 2015/01/07 và nhà đầu tư dự án bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê các hình thức nhà ở trong ngày mai phải là các ngân hàng thương nghiệp đủ điều kiện để bảo lãnh bổn phận tài chính của chủ đầu tư các đơn đặt hàng trong trường hợp nhà đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.
Nếu sau khi ký giao kèo bán hàng và huy động từ khách hàng mà các nhà đầu tư không thực hành đúng với cam kết bảo lãnh, ngân hàng sẽ đứng ra hoàn vơ số tiền mà khách hàng đã nộp.
can ho
Ghi nhận thực tại rằng, ngay sau 1/7 ngày, nhiều “ông lớn” tại TP HCM bất động sản đã bắt tay với các dự án đã ký bảo lãnh ngân hàng. Chúng bao gồm một số ít trường hợp của Công ty Cổ phần Địa ốc Him Lam Sacombank ký kết với sự bảo lãnh của căn hộ nhà ở của dự án Him Lam Chợ Lớn, quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng đã ký với Eximbank về hiệp tác bảo đảm một số dự án nhà phố mà công ty đang khai triển mở bán; Công ty thịnh được ký kết với các nhà băng 5 VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về bảo lãnh tài chính cho người mua nhà tại dự án nhưng Hưng Thịnh liên tục …
Hàng trăm khách hàng đã ký giao kèo và chi trả gần đủ tiền để mua một căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark, nhưng cho đến nay, dự án vẫn còn “lên để so sánh.” Ảnh: Mạnh Tùng
Tuy nhiên, các dự án được bảo lãnh của các nhà băng tại TP HCM đã công bố việc ký kết và thông tin rộng rãi trong những năm gần đây hồ hết các doanh nghiệp lớn, số tiền không nhiều. Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp còn lại là tương đối “yên tĩnh”. Hiện tượng này là hiển nhiên nếu rảo qua các giao tế bất động sản bây giờ.
Cụ thể, trong nhiều giao du bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, các nhà môi giới tham mưu cho người mua là khá mơ hồ về các quy định bảo lãnh này. thí dụ, trong một sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9, ông H., người đứng đầu giao tiếp tại sàn khi khách hàng được đề nghị cung cấp giấy má chứng minh thư của ngân hàng bảo lãnh cho dự án đã nói, nên nhà đầu tư đến nay là vẫn … Nhìn bảo lãnh ngân hàng.
can ho quan 7
Đọc thông báo từ các nhà đầu tư của một dự án đang được thực hành ở quận 2, PV được biết, đơn vị hiện chưa có một ngân hàng mà người nhận bảo lãnh đồng ý cho dự án, nhưng vẫn còn để bán sản phẩm cho khách hàng. Đáng để ý là, sau 1/7 ngày, nhiều khách hàng vẫn sẵn sàng để nối mua đặt tiền cọc cho các căn hộ trong dự án này.
Đối với các mục đích của khoản 1, Điều 56 của Luật kinh doanh Bất động sản, các nhà hoạch định chính sách đợi mong để bảo vệ người mua nhà, hạn chế việc bán các doanh nghiệp trên giấy “không bắt tay kẻ thù” từng gây ra trước thị trường bất ổn. Tuy nhiên, ghi nhận thực tiễn rằng, hồ hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất nhạt hoặc cố tình bỏ qua những quy định này.
Một đánh giá chuyên nghiệp bất động sản, bảo lãnh ngân hàng là một hình thức cấp tín dụng trong đó nhà băng phải chịu một bổn phận lớn để đảm bảo nguồn vốn cho các dự án, tiến độ của dự án cũng như với hàng trách nhiệm của khách hàng. Do đó, mức phí bảo lãnh là khiêm tốn, chỉ có 1-3%, các ngân hàng sẽ thiên nhiên rất sợ cảnh “Slim rơm râm bụng”, đặc biệt là khi thị trường bất động sản không phải là nhiều, hiện thời để giữ chữ “tín” trừ giữa các ngân hàng và các nhà đầu tư trước đây có mối quan hệ thân tình, tin tức lẫn nhau.
Như vậy, dù rằng không có giấy chứng thực cấp bảo lãnh ngân hàng nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn thong thả bán hàng bất động sản, “bất cứ điều gì” luật lệ, trong khi khách hàng vẫn ký giao kèo, thanh toán vốn đầu tư chủ sở hữu, và chắc chắn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nếu dự án hiện bỏ bễ.
Có lẽ, hàng trăm người mua nhà trong dự án PetroVietnam Landmark tại quận 2, sau khi tính sổ số tiền lên đến tỷ USD mà phải đợi chờ, thậm chí nhiều năm Hugh khiếu nại chưa nhận được phần còn lại bài học được chia với các cơ quan quốc gia quản lý bất động sản.
