Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như lúc bấy giờ, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ thị phần đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.

Điều tra thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả cực tốt hơn. Tác dụng cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận giờ đây sẽ giảm, dẫn đến thị trường dịch vụ thuê mướn không còn thu hút như lúc trước, nhà đầu tư thuê mướn sẽ rút khỏi thị trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nước ta cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư cao cấp là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi thấp thỏm về những ảnh hưởng tiêu cực đến Thị Trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện nay, hoạt động dịch vụ cho thuê căn hộ chưa đem lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ mang đến tác dụng rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân công dụng của việc đầu tư căn hộ thuê mướn đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với mức thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn có khả năng sẽ bị rất cao đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Phần này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây chính là hoạt động kinh doanh nhỏ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế thuê mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê